Hory塾長の錬金塾

~仮想世界で稼ぎ、精神世界に生きる~ この現実世界を幸せに生きる秘訣。それは仮想世界(金融とIT)と精神世界を理解すること。

2015-08-16から1日間の記事一覧

伯楽に学ぶ、不動産投資における最初の物件の選び方

最初の物件を探すときの考え方 不動産投資を始めるにあたり、 最初の物件は、どんなのを買えばいいのだろうか という疑問を持たれる方は、非常に多いかと思う。 斯くいう私もそうだった。 不動産投資に関する本を読めど、 地方の一棟アパートが良いと書いて…

蓄財の方法は慶応時代から不変(蓄財の神様の訓え)

蓄財の神様・本多静六 本多静六という方をご存知だろうか。一代にして巨万の富を築き、『蓄財の神様』とも呼ばれた御方である。 本多静六 - Wikipedia 本多さんは慶応2年生まれの林学博士。若い頃は『4分の1天引き貯金法』を実践し、財を成すための準備とし…

【図解】不動産投資成功へのポイントは「利回り」と「返済期間」

不動産投資の合言葉 不動産投資をしていると必ず聞く『合言葉』がある。 利回りの高い物件を探せ! 融資期間はできるだけ長くとれ! こうした言葉の裏にある背景を、しっかり理解することが大切である。 いい機会なので、なぜ利回りの高い物件を探すべきなの…

不動産購入時の金融機関は、業者の紹介だけでは不十分

不動産購入における「セットメニュー」 不動産を購入する際には、物件選びだけではなく、融資付けもセットで考える必要がある。融資がつかないことには、いくら投資家目線でいい物件だとしても買うことができないからだ。 不動産投資において財布の紐を握っ…

銀行から自分の信用情報はどう見えているのか(クレジットヒストリー)

銀行融資担当者が必ず確認していること 銀行に融資の打診をする際に、 融資担当者が必ずチェックしている情報。 それは、借り手の信用情報。 クレジットヒストリー(通称:クレヒス)とも呼ばれている。 銀行としては、融資した資金を必ず回収しなければなら…

不動産を買うときに財布の紐を握っているのは誰か?

その物件、〇〇がつきますか? 『不動産投資』と聞くと、 いかに良い物件を安く買うか ということばかりに目が向きがちになる。 私も最初のころはそのことばかり考えていた。 これはもちろん正しい。間違ってはいない。 良い物件を安く買えれば、不動産投資…

私が不動産投資を始めた理由「ジャブジャブに借金がしたい」

蓄財のセオリーをもう一度 『1.彼を知る』のセクションでは、銀行融資の仕組みや、世の中全体のお金の流れを解説させていただいた。 重要なことは2つ。 銀行からお金を借りること(信用創造すること)は良いこと。借りれる人はどんどん借りるべき。 銀行…

サラリーマンは運用・投資対象でしかない!?

世の中のお金の流れをおさらい 世の中の企業は、銀行から融資を受けたり(間接金融)、株式市場を通して投資家から資金を調達し(直接金融)、そのお金を殖やすことを目的としている。いわゆる「営利企業」というやつだ。 いったん、銀行融資(間接金融)に…

なぜフランチャイズは事業投資対象として適しているのか

そもそも、フランチャイズビジネスとは? ここで少し、フランチャイズビジネスというものについて考えてみたいと思う。 フランチャイズとは、既に完成されているビジネステンプレートを忠実に実行するもの。ビジネスを0から立ち上げるケースと比べると、事業…

事業投資の"本当の"利回りとフランチャイズ

事業投資における利回り 投資において必ず出てくる指標が「利回り」。 投下した元本のうち、一年間で回収できる利益の割合を表したものである。 例えば、1,000万円を投入して、1年間に100万円のリターンがあるなら、利回りは10%となる。 当然ながら、利回り…

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